Trumpalaikė nuoma tampa vis populiaresnė Lietuvos miestuose, ypač Vilniuje, kur šiuo metu veikia daugiau nei 1500 trumpalaikės nuomos objektų. Tačiau teisinė praktika rodo, kad ne visa tokia veikla yra teisėta, o kai kuriems turto savininkams gresia didelės baudos.
Turto naudojimas turi atitikti jo paskirtį
Pasak „Sorainen“, vyresniosios teisininkės Gabrielės Raižytės-Džulės, pagrindinis klausimas yra ne nuomos trukmė ar naudojama platforma, o tikrasis patalpų naudojimo pobūdis.
Pagal Lietuvos įstatymus, pastatai ir patalpos turi būti naudojami griežtai pagal paskirtį, įregistruotą statybos dokumentuose ir Nekilnojamojo turto registre. Šis principas yra nustatytas Statybos įstatyme ir išsamiau aprašytas techniniame reglamente dėl pastatų klasifikavimo.
Trumpalaikė nuoma, palyginti su apgyvendinimo paslaugomis
Gyvenamosios patalpos skirtos nuolatiniam gyvenimui, o apgyvendinimo paslaugos patenka į kitą teisinę kategoriją.
Jei gyvenamoji patalpa yra faktiškai naudojama svečiams reguliariai priimti, ji gali būti laikoma apgyvendinimo paslauga. Tokiais atvejais patalpos laikomos naudojamomis ne pagal paskirtį, net jei nuomos laikotarpiai yra trumpi.
Kodėl paskirtis nėra tik formalumas
Skirtumas tarp gyvenamųjų ir apgyvendinimo patalpų yra esminis, o ne simbolinis.
Gyvenamųjų pastatų atžvilgiu taikomi griežtesni reikalavimai, susiję su triukšmo lygiu, saulės šviesa, žaliosiomis zonomis, automobilių stovėjimo aikštelių prieinamumu ir bendra infrastruktūra. Šiais standartais siekiama apsaugoti gyventojų gyvenimo kokybę ir suderinti individualias nuosavybės teises su kaimynų interesais.
Ribotos išimtys pagal dabartinį reglamentavimą
Lietuvių reglamentai nenumato bendros teisės vykdyti komercinę veiklą gyvenamosiose patalpose.
Leidžiama tik baigtinė suderinamų veiklų sąrašas, jei jos netrukdo kaimynams ar bendrai nuosavybei. Trumpalaikio apgyvendinimo paslaugos į šį sąrašą neįtrauktos, išskyrus atvejus, kai tokia veikla vykdoma kaimo vietovėse arba atskirose sodybose.
Kodėl „nėra skundų“ nereiškia teisėta
Nekilnojamojo turto savininkai dažnai daro prielaidą, kad ilgalaikė veikla be skundų daro veiklą teisėtą.
Tačiau savivaldybių priežiūra grindžiama teisės aktų reikalavimų laikymusi, o ne prieštaravimų nebuvimu. Praktiškai patikrinimai dažniausiai pradedami gavus gyventojų skundus.
Baudos už netinkamą patalpų naudojimą
Finansinės pasekmės gali būti didelės.
- Finansiniams asmenims: baudos svyruoja nuo 280 iki 3000 eurų
- Už pakartotinius pažeidimus: nuo 400 iki 6000 eurų
- Juridiniams asmenims: nuo 3000 iki 15000 eurų
- Už pakartotinius įmonių pažeidimus: nuo 5500 iki 18000 eurų
Gali būti teisinių pakeitimų, tačiau vis dar galioja dabartinės taisyklės
Nors šiuo metu rengiami reglamento pakeitimai, galioja ir esama teisinė sistema.
Todėl nekilnojamojo turto savininkai, svarstantys apie trumpalaikės nuomos paslaugas arba jau teikiantys jas, turėtų įvertinti savo veiklą pagal galiojančias taisykles, kad išvengtų teisinių ir finansinių problemų. rizika.
Ar kada nors patikrinote, ar jūsų nuomos veikla visiškai atitinka numatytą jūsų turto paskirtį?
