Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2026-uosius pradėjo netikėtu pagreičiu. Registrų centro duomenimis, vien sausio mėnesį užregistruota daugiau nei 10 700 nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Tai 14,7 % daugiau nei 2025 m. sausio mėn., kai buvo užregistruota 9 300 sandorių.
Nors šis skaičius buvo 4,9 % mažesnis nei 2025 m. gruodžio mėn. (11 300 sandorių), sausis ir vasaris tradiciškai yra vieni lėčiausių metų mėnesių. Todėl 10 000 ribos viršijimas sausio mėnesį laikomas neįprastai stipriu signalu rinkai.
Butų pardavimai peržengė simbolinę 3 000 ribą
Ypač pastebimi buvo butų sandoriai. 2026 m. sausio mėn. visoje Lietuvoje užregistruota 3 000 butų pardavimų. Tai 20,8 % daugiau nei 2025 m. sausį, kai buvo užregistruota 2 500 sandorių.
Registrų centro duomenų analitikų duomenimis, tai pirmas kartas per maždaug 20 metų, kai sausio mėnesio butų pardavimai viršijo simbolinę 3 000 butų ribą nuo tada, kai pradėta sistemingai stebėti oficialią statistiką.
Nors butų pardavimai buvo šiek tiek mažesni nei 2025 m. gruodį, atsižvelgiant į sezoniškumą, rezultatai išlieka įspūdingi.
Namų ir žemės sklypų sandorių skaičius taip pat išaugo, palyginti su praėjusiais metais
Individualių gyvenamųjų namų rinka demonstravo nuosaikų augimą. 2026 m. sausį buvo parduota daugiau nei 900 namų, tai yra 11,5 % daugiau nei 2025 m. sausį (šiek tiek daugiau nei 800 pardavimų). Tačiau, palyginti su 2025 m. gruodžiu (1 100 sandorių), aktyvumas sumažėjo 16 %, vėlgi atspindėdamas įprastą sezoniškumą.
Žemės sklypų sandoriai taip pat demonstravo atsparumą. Sausio mėnesį užregistruota beveik 5000 žemės sklypų nuosavybės perleidimų – 7,3 % daugiau nei 2025 m. sausį (4600 sandorių), nors 5,4 % mažiau nei 2025 m. gruodį (5200 sandorių).
Kodėl svarbus metų pradžios pagreitis
Sausis ir vasaris paprastai yra mažiausiai aktyvūs mėnesiai nekilnojamojo turto sandoriams Lietuvoje dėl oro sąlygų, švenčių poveikio ir lėtesnio sprendimų priėmimo metų pradžioje. Stipri pradžia gali rodyti padidėjusį pirkėjų pasitikėjimą, stabilizavosi finansavimo sąlygas arba susikaupusią paklausą iš ankstesnių metų.
Nors dar per anksti daryti tvirtas išvadas dėl visų metų, 2026 m. pradžios duomenys rodo, kad rinka į metus įžengė su teigiama dinamika, o ne dvejonėmis.
Kaip vertinami sandoriai
Registrų centras stebi pirkimo-pardavimo sandorius, kuriuose dalyvauja privatūs ir juridiniai asmenys, įskaitant sandorius aukcionų, lizingo ar mokėjimų dalimis būdu. Valstybinės žemės pirkimo sandoriai į statistiką neįtraukiami.
Vertinant būsto duomenis, gyvenamieji pastatai (vieno šeimos, dviejų šeimų, daugiabučiai ir socialiniai būstai) atskiriami nuo gyvenamųjų patalpų (butų ir kitų gyvenamųjų vienetų).
Ką tai reiškia pirkėjams ir pardavėjams
Pirkėjams padidėję sandorių kiekiai gali reikšti didesnę konkurenciją tam tikruose segmentuose, ypač butuose didesniuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ir Klaipėda. Pardavėjams ankstyvųjų metų aktyvumas gali sudaryti palankias sąlygas, jei paklausa išliks stabili.
Tačiau vien sandorių skaičius nevisiškai atspindi kainų tendencijas. Rinkos dalyviai taip pat turėtų stebėti hipotekos palūkanų normas, darbo užmokesčio augimą, namų ūkių perkamąją galią ir bendrus ekonominius lūkesčius.
Pirmieji 2026 m. mėnesiai rodo, kad rinka yra aktyvi, o ne atsargi. Ar šis pagreitis išliks, priklausys nuo platesnių ekonominių veiksnių ištisus metus.
Ar svarstote galimybę pirkti ar parduoti turtą 2026 m.?
