Kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį Lietuvoje ir kada atsiranda ši prievolė? Turto nuosavybė nebūtinai reiškia, kad privalote mokėti nekilnojamojo turto mokestį Lietuvoje. Prievolė priklauso nuo savininko tipo, turto paskirties ir, fizinių asmenų atveju, nuo bendros apmokestinamosios vertės.
Todėl svarbu aiškiai suprasti, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, o kas nuo jo atleidžiamas. Taisyklės nustatytos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme, o jas administruoja Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI).
Fiziniai asmenys: mokestis taikomas tik viršijus tam tikrą vertės ribą
Aiškinantis, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, pirmiausia reikia įvertinti fizinių asmenų situaciją.
Fiziniai asmenys yra nekilnojamojo turto mokesčio objektas, jei jiems priklauso nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvoje. Tačiau mokestis automatiškai taikomas ne visiems gyvenamosios paskirties turto savininkams.
Pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 6 straipsnį fiziniai asmenys moka mokestį tik tada, kai bendra jų gyvenamojo, sodo, garažo ir kito panašaus turto apmokestinamoji vertė viršija įstatyme nustatytą neapmokestinamąją ribą.
Paprastai standartinė riba yra 150 000 EUR vienam asmeniui. Būtent ši riba dažniausiai lemia, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį tarp fizinių asmenų. Šeimoms, įskaitant sutuoktinius ir šeimas su vaikais, priklausomai nuo jų situacijos, gali būti taikomos didesnės ribos.
Jei bendra apmokestinamoji vertė neviršija taikomos ribos, nekilnojamojo turto mokestis nemokamas.
Juridiniai asmenys: nekilnojamasis turtas apmokestinamas neatsižvelgiant į vertę
Vertinant, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, būtina atskirai aptarti juridinius asmenis. Įmonėms ir kitiems juridiniams asmenims taikomas metodas labai skiriasi.
Pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 3 straipsnį juridiniai asmenys privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį už Lietuvoje nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, neatsižvelgiant į fiziniams asmenims taikomas vertės ribas.
Tai taikoma tiek Lietuvos įmonėms, tiek užsienio juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamojo turto Lietuvoje.
Kai turtas perduodamas naudoti
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimo ir mokėjimo prievolė gali pasikeisti priklausomai nuo to, kaip turtas naudojamas. Tokiais atvejais svarbu įvertinti, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį konkrečiu laikotarpiu.
Jei asmuo perduoda turtą naudoti juridiniam asmeniui ilgesniam nei vieno mėnesio laikotarpiui arba neribotam laikui, juridinis asmuo tampa atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimą ir sumokėjimą mokestį už tą laikotarpį.
Tačiau, jei turtas perleidžiamas naudoti kitam asmeniui, savininkas paprastai lieka atsakingas už mokesčio prievolę.
Kokio tipo turtas apmokestinamas?
Fiziniams asmenims mokestis paprastai taikomas:
- Gyvenamųjų pastatų ir butų.
- Sodo namelių ir kotedžų.
- Garažų ir pagalbinių pastatų.
- Kitų nekomercinių nekilnojamojo turto objektų.
Apmokestinamoji bazė yra ne rinkos kaina, o apmokestinamoji vertė, kurią nustato VĮ Registrų centras, atlikdamas masinį vertinimą.
Užsienio savininkai taip pat yra mokesčių mokėtojai
Nagrinėjant, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, svarbu suprasti, kad mokesčio prievolė priklauso nuo turto vietos, o ne savininko pilietybės. Nekilnojamojo turto mokestis nustatomas pagal turto vietą, o ne pagal gyvenamosios vietos statusą.
Užsienio fiziniams ir užsienio juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamojo turto Lietuvoje, taikomos tos pačios apmokestinimo taisyklės kaip ir Lietuvos savininkams.
Kaip patikrinti, ar privalote mokėti
Gyventojai gali prisijungti prie VMI elektroninių paslaugų sistemos ir pasitikrinti, ar už jų turtą apskaičiuotas nekilnojamojo turto mokestis.
Turto apmokestinamąją vertę galima patikrinti Registrų centro duomenų bazėje, nes ši vertė yra mokesčio apskaičiavimo pagrindas.
Nuosavybės ir apmokestinamųjų ribų skirtumo supratimas padeda išvengti nereikalingo nerimo ir paaiškina, kada iš tikrųjų atsiranda nekilnojamojo turto mokesčio prievolė. Aiškiai žinodami, kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, galite tiksliau įvertinti savo prievoles ir išvengti netikėtumų.
Ar patikrinote savo turto apmokestinamąją vertę, ar ji viršija įstatyminę ribą?
